【資産を育てるリフォーム経営｜第5回】
【資産を育てるリフォーム経営｜第5回】
退去から入居までの
“最短ルート”をつくる
空室期間が1ヶ月延びるたびに、オーナー様は大きな機会損失を被ります。 逆に、同じ工事内容でも“段取りの質”を上げることで、空室期間を大幅に短縮できます。 今回は、退去から入居までを最短ルートで回すための実践的な仕組みづくりを解説します。
1. 空室期間の80％は
「仕組み化」で短縮できる
空室期間は、リフォーム工期だけが原因ではありません。 実は、退去連絡 → 現調 → 見積 → 発注 → 工事 → 再募集 この流れの中の「待ち時間」が最もロスを生みます。 この待ち時間を削るだけで、空室期間は劇的に短縮できます。
特に重要なのは次の3つです：
- ・退去前の事前打合せ
（鍵交換と同時に現調できる体制） - ・見積〜発注の即時対応
- ・工程の並列処理
（材料手配・職人手配の前倒し）
これらが整うと、5日〜7日も空室期間を短縮できるケースは珍しくありません。
2. 原状回復の“標準仕様”をつくると速くなる
毎回工事内容がゼロから検討されていては、スピードは上がりません。 成功しているオーナー様の多くは、「標準仕様」を持っています。
- ・クロスは量産品で統一
（貼替基準も明確） - ・床材は2〜3種類に限定
- ・水まわりは“部分交換”の基準を設定
- ・破損時の交換方針はあらかじめ決定
標準化すると、見積も早く、工期も短く、仕上がりもブレません。 結果として、「いつでも同じ品質で最短ルート」を実現できます。
3. 施工会社との“連携スピード”が空室率を左右する
空室期間を短縮する最大のポイントは、実は工事内容よりも 施工会社との連携スピードです。 退去が重なる繁忙期は、連携が遅れるほど成約時期が後ろ倒しになります。
トータルインテリア・真では、
- ・即日現調
- ・最短当日見積
- ・複数現場の工程調整
- ・材料の事前ストック化
といった体制を整えており、 「入居募集開始までの時間」を最小化する仕組みづくりを実践しています。
4. 再募集写真までを
ワンセットで考える
工事が早く終わっても、募集写真が遅れれば意味がありません。 そのため、最近増えているのが「工事＋写真セット」という考え方です。
- ・清掃直後に撮影して即日共有
- ・照明演出や広角レンズで魅力を最大化
- ・募集条件とセットで管理会社へ納品
このワンセット運用により、 工事完了 → 募集開始までのタイムラグがゼロになります。 これが空室期間短縮に直結します。
まとめ：空室を減らす
“最短ルート”のつくり方
- ・退去前の準備で「待ち時間」をゼロにする
- ・原状回復の標準仕様をつくり、判断を高速化
- ・施工会社との連携スピードが空室期間を決める
- ・工事〜撮影〜募集をワンセットで運用する
👉 空室対策・原状回復・リフォームのご相談は、㈱トータルインテリア・真までお気軽にどうぞ。
スピードと品質を両立し、空室期間を最短化する仕組みづくりをご提案します。