【資産を育てるリフォーム経営｜第3回】
築古物件こそチャンス
｜再生リフォームで資産を蘇らせる

「古いからもう価値がない」と思われがちな築古物件。 しかし実は、リフォーム次第で“収益資産”に生まれ変わる宝の山です。 築年数が経っている物件ほど、競合が少なく、工夫次第で高い利回りを確保できます。 今回は、築古物件を「再生」という視点で捉え直す、実践的なリフォーム戦略を解説します。

“古さ”は欠点ではなく
個性になる

　最近の入居者は「新築だから安心」という価値観だけで部屋を選んでいません。 木の質感や間取りの広さ、天井高など、新築にはない“味わい”や“余白”を求める層が増えています。 そのため、築古物件でもデザインと機能の再構築を行えば、むしろ強い魅力を発揮できます。 たとえば、建具や床を天然素材に変更するだけで「雰囲気のある部屋」として選ばれることがあります。

築古再生で重要なのは
“選択と集中”のバランス

　築古リフォームの成功ポイントは、全部を新しくしようとしないこと。 すべてを取り替えるとコストが膨らみ、利回りが下がります。 重要なのは、「入居者の印象に直結する部分だけに投資する」こと。 具体的には次の3点です。

• ・玄関と水まわり：
  　第一印象を左右する部分に重点投資
• ・床・壁・照明：
  　空間の“雰囲気”を決める3要素
• ・収納や動線改善：
  　生活のしやすさをアップ

　これらを的確に抑えるだけで、見違えるほど印象が変わり、 同エリアの築年数差を“デザイン力”でカバーできます。

家賃を下げずに入居を決める“付加価値”戦略

　築古物件では「家賃を下げないと決まらない」と思われがちですが、 実際には、ちょっとした付加価値で「選ばれる理由」を作ることができます。 例としては、

• ・Wi-Fi無料化やIoT照明の導入で
  　“快適性”を強調
• ・アクセントクロスや間接照明で
  　“雰囲気”を演出
• ・古民家調デザインで
  　“味わい”を打ち出す

　これらは高額な工事ではありませんが、印象と満足度の差を大きく生みます。 家賃を下げる前に、「この物件にしかない魅力」を作ることが経営のカギです。

再生リフォームで得られる3つの経営効果

• ・空室リスクの軽減
  　（デザインで競合差別化）
• ・長期入居者の増加
  　（住み心地の改善）
• ・資産価値の維持・向上
  　（建物寿命の延命）

　築古再生は、「もう古い」ではなく「まだ使える」を証明する経営戦略です。 資産を守り、次の世代へつなぐ投資として考えるべき時代に入っています。

👉 暮らしのリフォーム・原状回復・リノベーションのご相談は、㈱トータルインテリア・真までお気軽にどうぞ。
築古物件の“再生力”を引き出し、資産を長く育てるお手伝いをいたします。