中古戸建を買うならどこを見ればいい？
良質物件チェックポイント

　糸島で中古戸建を購入してリノベーションを考える方が増えています。
ですが、購入前にしっかりと建物の状態を見極めないと、リフォーム費用が想定以上に膨らむこともあります。
今回は、「購入前にチェックしておくべきポイント」を、現場目線でわかりやすく紹介します。

① 建物の“健康診断”をするつもりで

　内見時は「雰囲気」や「間取り」だけで判断せず、構造・配管・雨漏り・傾きといった“建物の健康状態”をチェックすることが大切です。

• ・基礎のひび割れ：細かい亀裂なら問題ないが、幅1mm以上なら要注意
• ・床の傾き：ビー玉が転がるようなら床下や基礎の沈下の可能性
• ・雨漏り跡：天井や壁のシミ、押入れの中のカビ臭を確認
• ・外壁の劣化：チョーキング（白い粉）やシーリングの割れがある場合は早期補修を

　これらはすべて「リノベで直せる」内容ですが、費用感を把握しておくことで資金計画にズレが生じません。
“修繕が必要な箇所を知って買う”ことが、中古購入の鉄則です。

② 配管・電気・断熱も
“見えないポイント”を確認

　建物の中で最も見落とされやすいのが、壁や床の中に隠れた設備部分です。
見えない部分こそリフォーム費用に大きく関わります。

• ・給水・排水管：築25年以上なら交換を視野に
• ・電気容量：30A以下だと現代家電に対応しにくい
• ・断熱性能：窓や壁に断熱材が入っているか、床下に断熱材があるかをチェック
• ・雨どい・外部配管：詰まりや割れの有無も見逃さずに

　これらを事前に確認しておけば、「購入後に予想外の工事費がかかる」という失敗を防げます。
特に築30年以上の建物では、配管や断熱材の入替を前提に考えるのが安心です。

③ 日当たり・風通し・立地を“暮らし目線”で見る

　中古住宅を購入する際は、建物だけでなく周辺環境にも注目しましょう。
リノベーションで間取りは変えられても、立地と日当たりだけは変えられません。

• ・日当たり：南向き・東向き・隣地建物との距離を確認
• ・風通し：開口部の位置や風の抜けを体感チェック
• ・騒音・交通量：時間帯を変えて現地を歩くとリアルな印象がつかめる
• ・地盤と周辺環境：浸水履歴や土地勾配、近隣との距離感も重要

　糸島のように自然豊かな地域では、「眺め」や「風の通り道」を活かす設計がリノベの鍵になります。
立地のポテンシャルを最大限に引き出すためにも、購入前の現地確認はじっくり行いましょう。

④ プロと一緒に
　　“購入前診断”を

　内見時に施工会社を同席させるのも効果的です。
その場でリフォーム費用の目安を把握できれば、「買ってから後悔」を防げます。

• ・建物調査（インスペクション）を活用：第三者目線で状態を確認
• ・工務店同行内見：改修の可否・コスト感をリアルに把握
• ・資金計画の調整：購入＋リフォーム費用をトータルで見る

　私自身も物件を購入する際には、必ず現場目線で「どこに費用がかかるか」を見ます。
建物の弱点を知ってから購入することが、結果的に“良い投資”につながります。

まとめ：建物の“今”を知ることが、理想のリノベへの第一歩

• ・建物は「雰囲気」よりも「構造・配管・雨漏り」を見る
• ・見えない部分こそ費用に直結する
• ・立地・日当たり・風通しはリノベでは変えられない
• ・プロと一緒に購入前診断を行うのが安心

👉 糸島で中古住宅の購入を検討している方は、㈱トータルインテリア・真までぜひご相談ください。
現場の知識と不動産の目利きを活かし、購入からリノベまでワンストップでサポートいたします。