不動産経営を成功させる3つの考え方｜ニーズと地域特性

　不動産投資を始めたいという方から、よく「何から始めればいいのか分からない」と相談を受けます。私自身も最初は手探りでしたが、オーナーとして複数物件を運営し、施工会社の代表として数多くの建物に携わる中で、「成功するための3つの考え方」が見えてきました。

ステップ1：目的を明確にする

　最初に考えるべきは「なぜ不動産を持ちたいのか」。目的が違えば、選ぶ物件も戦略もまったく変わります。

　目的を明確にすると、どんな物件を選ぶべきか・どの程度のリスクを取るべきかが自然と定まります。 「目的なき投資は、ゴールのない航海」です。

　物件選びでは、数字だけでなくエリアの特性と入居者層を理解することが重要です。

　たとえば、福岡市内では単身者や社会人向けの需要が中心。駅近・コンパクトな間取りが好まれます。一方、糸島エリアでは移住希望者やファミリー層が多く、自然や暮らしやすさを重視する傾向があります。

　同じ「福岡県内」でも、地域によってターゲット層が大きく違うため、エリアに合った物件選びが成功のカギです。

　購入費用だけで利回りを計算してしまうと、実際の収益が大きくズレます。リフォームや修繕費を含めた「実質利回り」で判断することが大切です。

　私は過去に、初めて購入したアパートで工事費を読み違え、想定外の出費となりました。しかし、その経験から「事前にリフォーム計画を立てる」ことの重要性を学び、次の物件では計画通りの収益を実現できました。

　不動産投資では、“買う前の計画”が利益を決めると言っても過言ではありません。

　私は、不動産オーナーであり施工会社代表でもあります。そのため、購入から管理・修繕までを一貫して見渡せるのが強みです。

　たとえば「この物件はこのタイミングで修繕をすれば10年持つ」「今はこの部分を残して様子を見る」といった現実的な判断ができます。 経営視点＋現場視点の融合が、長期的に成功するための最大の武器だと感じています。

👉 福岡市・糸島エリアで不動産投資を始めたい方、または既にオーナーとして次の一手を考えている方は、㈱トータルインテリア・真までぜひご相談ください。
経験に基づいた実践的なアドバイスで、安心の投資スタートをサポートいたします。

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