糸島で空室対策！入居者が好むデザインと間取りとは
糸島で空室対策！入居者が好むデザインと間取りとは
糸島は移住人気の高いエリアです。自然に近い暮らしを求める層が増える一方で、空室が埋まりにくい物件もあります。鍵は、入居者像に合ったデザインと間取りに調整できているかどうか。
私は不動産オーナーとして複数物件を所有し、施工会社として糸島のリフォームにも多く関わってきました。その経験から、選ばれる物件の共通点を整理してお伝えします。
趣味を楽しめる空間作り
サーフィン・釣り・自転車・キャンプ
糸島の入居者は趣味ギアを持っています。
まずは「置き場」を明確に。
- ・玄関土間を少し拡張
- （砂や水に強い床材を採用）
- ・玄関横に可動棚／有孔ボードで
- “見せる収納”
- ・屋外に簡易ストッカー
- （雨に強い樹脂製）を設置可に
低コストでも“趣味に優しい家”を打ち出せます。内見時に「ここにボード置けます」と言えるだけで印象は一変します。
在宅ワーク対応で“即決の理由”を作る
移住層はリモート勤務が多め。静かな作業スペースがあると即決されやすくなります。
- ・和室や納戸を1.5〜2帖のワークスペースに変更
- ・窓際カウンター＋コンセント増設（USBポートもあると◎）
- ・簡易防音（隙間風・戸当たり・カーテンで反響軽減）
机と椅子の配置を想定した平面図の掲示や、写真での“使用例”提示も効果的です。
自然素材×ナチュラル配色で“糸島らしさ”を演出
糸島の入居希望者は、都会的な光沢より落ち着いた質感を好む傾向があります。
- ・床：木目が素直なフロア材／既存活かし＋ワックスで質感UP
- ・壁：白系＋一面だけ“土壁風・淡いグレージュ”でアクセント
- ・照明：色温度2700〜3000Kの暖色LEDに統一
自然素材（無垢・漆喰）をフルで入れる必要はありません。触れる面の手触りだけでも印象は大きく変わります。
シンプルな収納計画で“散らからない家”に
荷物が多い移住層でも、適切な収納があれば生活感を抑えられます。
- ・玄関：上部吊り戸棚＋姿見
- ・LDK：壁一面の可動棚
- （奥行30cmを基本）
- ・寝室：ハンガーパイプと枕棚を
- “見せる収納”に
“どこに何を置くか”が想像できると、内見者は自分の暮らしを投影しやすくなります。
家賃と工事費のバランス
一気に大規模改修は不要。小さく試して成果を見るのが賢い進め方です。
- 第1ステップ：玄関土間・LED・アクセント壁（20〜40万円）
- 第2ステップ：ワークスペース・収納計画（30〜60万円）
- 第3ステップ：水回り更新（100〜200万円）が必要かを判断
問い合わせ件数と内見後の反応を見ながら、段階的に投資配分を調整するのがおすすめです。
私の実体験
糸島の築古戸建で、玄関土間の拡張＋カウンターデスク＋暖色照明だけを先行実施。家賃は据え置きのまま、内見から1週間で申込が入りました。大規模工事をせずとも、“暮らし方に合う工夫”が刺されば空室は埋まります。
まとめ
- ・趣味の“置き場”と汚れに強い工夫で選ばれます。
- ・在宅ワーク対応で即決理由をつくります。
- ・自然素材×ナチュラル配色で“糸島らしさ”を演出します。
- ・小さく始めて効果を測り、段階的に投資配分を調整します。
👉 糸島で移住者に選ばれる物件づくりは、㈱トータルインテリア・真までお気軽にご相談ください。
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